Как узаконить перепланировку нежилого помещения в нежилом здании?

Понятие и законодательное регулирование

Перепланировка представляет собой процесс изменения конфигурации помещений, при котором требуется вносить корректировки в технический паспорт. Если же осуществляется перенос, замена или монтаж инженерных сетей и оборудования — это переустройство. Обе процедуры требуют согласования в местном муниципальном органе власти или жилищной инспекции.

Порядок получения разрешения на переустройство определяется региональным законодательством.

Чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения в нежилом здании, необходимо руководствоваться теми же правилами, что и при совершении этой процедуры в многоквартирном жилом доме.

Виды работ и возможность их проведения

При условии разработки проекта перепланировки (переустройства) и согласования местным органом власти допускается выполнение следующих видов работ:

• возведение перегородок с нагрузкой на железобетонную конструкцию или в домах с деревянными перекрытиями;

• разделение или объединение санузла;

• устройство проемов в опорных стенах, демонтаж перегородок;

• строительство нового входа в здание;

• перенос или замена отопительных приборов;

• создание лестниц и устройство проемов в перекрытиях.

При согласовании без проекта можно выполнять:

• монтаж антенн и кондиционеров на фасаде здания;

• изменение конфигурации ненесущих перегородок;

• замену окон с изменением их цвета и формы.

Для проведения следующих видов работ получение разрешения органов власти не требуется:

• установка, замена, демонтаж сантехнических устройств;

• подключение газовых и электрических плит;

• косметический ремонт;

• смена типа напольного покрытия;

• монтаж встроенной мебели

Запрещается:

• объединять помещения с газовым оборудованием с другими помещениями без устройства двери;

• демонтировать системы вентиляции и ее узлов;

• подключать нагревательные приборы в неотапливаемых помещениях к центральной отопительной системе.

Порядок согласования перепланировки

Чтобы согласовать или узаконить перепланировку нежилого помещения в нежилом здании, необходимы следующие действия:

1. Принять решение о проведении перепланировки или переустройства и определить перечень работ.

2. Заказать проект у проектировщика с членством СРО.

3. Получить техническое заключение о безопасности и допустимости выполнения работ у автора проекта здания или уполномоченной на это организации.

4. Собрать пакет документов и подать заявление в местный орган власти для оформления согласования.

5. Провести строительные работы после получения разрешения в соответствии с утвержденным проектом.

6. Пригласить государственных инспекторов для составления акта приемки.

7. Внести изменения в ЕГРН и технический паспорт нежилого помещения.

Что делать если пришел отказ?

В первую очередь нужно выяснить, что послужило причиной отказа. Если госуслуга не была оказана по формальным признакам, например при отсутствии документов, можно устранить замечания и подать заявление снова. Если в процессе проверки были выявлены запрещенные работы или нарушения градостроительных норм, то необходимо скорректировать проект. Если же государственный орган дал отрицательное решение необоснованно, то можно обжаловать его в судебном порядке. Для этого, кроме искового заявления, потребуются следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на помещение;

• технический паспорт;

• проект перепланировки;

• согласие собственников помещения;

• отказ государственного органа;

• иные документы, имеющие отношение к делу.

Что делать если перепланировка была сделана без разрешения?

Если перепланировка проведена без получения соответствующего разрешения, ее необходимо узаконить. Для этого существует два способа — административный и судебный. Сначала нужно собрать все правоустанавливающие документы, сделать проект по факту выполненных работ, получить техническое заключение о безопасности проведенной перепланировки и подать вместе с заявлением в МФЦ. При отсутствии запрещенных работ и соблюдении установленных правил выдается согласование и вносятся изменения в Росреестр.

Если в административном порядке получить положительное решение не удалось, остается узаконивать перепланировку через суд. Если и этот вариант не дал желаемого результата, придется вернуть помещение в состояние, предусмотренное техническим паспортом.

Юридическое сопровождение перепланировки

Процедура согласования перепланировки является достаточно сложной. Чтобы провести ее с минимальными издержками времени и сил, лучше обратиться за помощью к экспертам компании «Лидер». Мы согласуем перепланировку нежилых помещений или квартиры в максимально короткие сроки при минимальном вашем участии.