Согласование перепланировки квартиры под ключ

Улучшать комфорт и повышать удобство пользования помещением можно при помощи изменения его планировки. Данная процедура требует не только проведения строительных работ, но и получения соответствующего разрешения от местных органов власти.

Подробнее

Многие типовые планировки квартир являются устаревшими, а также некоторые современные предложения от застройщиков не удовлетворяют пожелания собственников. Чтобы улучшить конфигурацию помещений, люди делают перепланировку. Нельзя забывать, что данная процедура требует согласования местной жилищной инспекции и должна проводиться в строгом соответствии с требованиями закона. В противном случае это может быть не только небезопасно, но и затратно из-за предусмотренной административной и материальной ответственности.

Процесс оформления перепланировки является достаточно сложным. Он требует сбора документов, получения технических заключений, разработки проекта и соблюдения иных требований, предусмотренных законодательством. Заниматься этим самостоятельно долго и непросто, так как можно упустить или не знать некоторые нюансы. Чтобы быстро и легко согласовать перепланировку или переустройство квартиры, обращайтесь за помощью к специалистам компании «Лидер».

Какие работы можно делать при перепланировке?

1. Работы, которые можно производить при наличии согласования и проекта перепланировки:

• устройство проемов в несущих стенах;

• перенос инженерного оборудования;

• расширение и перемещение кухни или санузла;

• замена газовой плиты на электрическую;

• работы, влекущие увеличение нагрузки на несущие конструкции;

• изготовление и снос перегородок в деревянных домах;

• пристройка лоджий или балконов на 1-м этаже без образования помещений под ними;

• иные работы, предусмотренные местным законодательством.

2. Упрощенный порядок согласования по эскизу предусмотрен для следующих работ:

• изменение конфигурации ненесущих перегородок;

• демонтаж встроенной мебели;

• создание проемов в ненесущих стенах;

• закрытие существующих дверных проходов.

3. Получение разрешения не требуется для выполнения:

• остекления балконов и лоджий;

• демонтажа антресолей и устройства натяжных потолков;

• косметического ремонта;

• замены сантехнических устройств;

• замены окон без изменения их формы и цвета.

Стоимость согласования перепланировки

Цена услуг по согласованию перепланировки квартиры под ключ зависит от вида и объемов планируемых работ. Чем сложнее задумка, тем дороже ее узаконить. Узнать, сколько стоит юридическое сопровождение перепланировки или переустройства, а также заказать профессиональную помощь специалистов можно на предварительной консультации в нашем офисе или по телефону.

Документы, необходимые для получения разрешения

Для согласования перепланировки или переустройства жилых помещений потребуются:

• заявление по установленной форме;

• согласие совладельцев квартиры и всех проживающих в ней совершеннолетних людей;

• правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение;

• поэтажный план с экспликацией или технический паспорт;

• проект перепланировки.

В отдельных случаях дополнительно могут понадобиться:

• согласие банка, если квартира находится в залоге;

• техническое заключение автора проекта жилого дома, если планируемые изменения затрагивают несущие конструкции;

• согласие соседей в коммунальной квартире;

• решение собрания собственников многоквартирного дома, если перепланировка касается общего имущества.

Этапы согласования перепланировки в Москве

Чтобы получить разрешение на изменение планировки квартиры в многоквартирном жилом доме, необходимо выполнить следующие действия:

1. Заказать техпаспорт помещения или поэтажный план с экспликацией в МосгорБТИ/ АО «Ростехинвентаризация».

2. Запланировать необходимые работы.

3. Разработать проект перепланировки (переустройства). Для этого можно обратиться к любому проектировщику с членством (допуском) СРО. Если затрагиваются несущие конструкции здания, нужно оформлять техническое заключение автора проекта дома, а если он прекратил свое существование, то в государственном учреждении «Экспертный центр».

4. Подготовить пакет документации и обратиться с заявлением в Мосжилинспекцию через МФЦ.

5. После получения положительного решения произвести строительные работы в соответствии с проектом.

6. Подать заявление на приемку выполненных работ комиссией Мосжилинспекции и составление акта о завершенном переустройстве. Для этого потрюбуется:

• договор с подрядчиком;

• договор авторского надзора;

• журнал производства работ;

• акты освидетельствования скрытых работ;

• техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных работ от автора проекта дома, если перепланировку нужно узаконивать по факту.

7. Внести изменения в ЕГРН и технический паспорт.

Срок оказания госуслуг составляет от 20 до 30 рабочих дней.

Какие мероприятия запрещены?

При перепланировке квартиры в многоквартирном жилом доме запрещаются и не могут быть согласованы работы:

• снижающие несущую способность конструкций здания;

• ухудшающие условия проживания;

• противоречащие нормам СанПиН, СНиП и пожарной безопасности;

• в зданиях, признанных непригодными для проживания или аварийными;

• связанные с объединением газифицированной кухни с жилыми комнатами;

• иные работы, в том числе по демонтажу системы вентиляции, устройству водяного теплого пола от общедомовой системы отопления или водоснабжения.

Разрешительный порядок перепланировки — это не прихоть законодателя, а мера по защите и обеспечению безопасности эксплуатации жилого фонда.

Вопрос-ответ

Можно ли согласовать перепланировку в моем случае? У меня однокомнатная квартира. Хочу перенести кухню в комнату, а из кухни, наоборот, сделать жилую комнату, немного сдвинув перегородку между этими помещениями.
Если под местом, куда вы хотите перенести кухню, находится у соседей жилое помещение, то согласование перепланировки в Москве не пройдет, т. к. мокрая точка (в данном случае кухня) не может располагаться над жилыми помещениями. Если под кухней будет находиться нежилое помещение, то узаконить такую перепланировку возможно. В любом случае нужно сначала более детально изучить вопрос.

Сколько стоит услуга по согласованию перепланировки квартиры в случае демонтажа перегородки между комнатами?
Цена наших услуг зависит от объема работ и их сложности. Без предварительного изучения документов окончательную стоимость услуг сказать невозможно. Но приблизительную цену вы можете узнать у наших консультантов, позвонив по телефону и объяснив вашу ситуацию подробнее.

Зачем мне вообще узаконивать перепланировку и платить за это деньги?
Согласование и узаконивание перепланировки в Москве требует закон. Без этой процедуры вы не сможете продать квартиру, передать ее в залог. Более того, в случае жалобы соседей или управляющей компании Жилинспекция может привлечь вас к административной ответственности и заставить вернуть помещение в исходное состояние. При невыполнении этих требований собственник рискует даже лишиться своего имущества – квартира может быть продана с торгов. Это предусмотрено подп. 1 ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Отзывы

Микрюкова Ирина

Обращалась в компанию Лидер для оформления и узаконивания перепланировки в моей квартире. Все сделали в кратчайшие сроки и практически без моего участия. Теперь я спокойна, что с документами у меня все в порядке.

Перельман Иван

Нужно было срочно продать квартиру, а у меня была несогласованная перепланировка. Банк покупателя отказался брать ее в залог. Покупатель тоже торопился и дал всего пару месяцев на решение вопроса. С помощью специалистов Лидера вся документация была оформлена, и я успел продать квартиру.

Денисов Анатолий

Самая компетентная компания в Москве из всех, кто предлагает услуги по согласованию перепланировок квартир. Все делают четко, понятно, быстро. Очень рад сотрудничеству.