Согласование перепланировки квартиры под ключ
Улучшать комфорт и повышать удобство пользования помещением можно при помощи изменения его планировки. Данная процедура требует не только проведения строительных работ, но и получения соответствующего разрешения от местных органов власти.
Многие типовые планировки квартир являются устаревшими, а также некоторые современные предложения от застройщиков не удовлетворяют пожелания собственников. Чтобы улучшить конфигурацию помещений, люди делают перепланировку. Нельзя забывать, что данная процедура требует согласования местной жилищной инспекции и должна проводиться в строгом соответствии с требованиями закона. В противном случае это может быть не только небезопасно, но и затратно из-за предусмотренной административной и материальной ответственности.
Процесс оформления перепланировки является достаточно сложным. Он требует сбора документов, получения технических заключений, разработки проекта и соблюдения иных требований, предусмотренных законодательством. Заниматься этим самостоятельно долго и непросто, так как можно упустить или не знать некоторые нюансы. Чтобы быстро и легко согласовать перепланировку или переустройство квартиры, обращайтесь за помощью к специалистам компании «Лидер».
Какие работы можно делать при перепланировке?
1. Работы, которые можно производить при наличии согласования и проекта перепланировки:
• устройство проемов в несущих стенах;
• перенос инженерного оборудования;
• расширение и перемещение кухни или санузла;
• замена газовой плиты на электрическую;
• работы, влекущие увеличение нагрузки на несущие конструкции;
• изготовление и снос перегородок в деревянных домах;
• пристройка лоджий или балконов на 1-м этаже без образования помещений под ними;
• иные работы, предусмотренные местным законодательством.
2. Упрощенный порядок согласования по эскизу предусмотрен для следующих работ:
• изменение конфигурации ненесущих перегородок;
• демонтаж встроенной мебели;
• создание проемов в ненесущих стенах;
• закрытие существующих дверных проходов.
3. Получение разрешения не требуется для выполнения:
• остекления балконов и лоджий;
• демонтажа антресолей и устройства натяжных потолков;
• косметического ремонта;
• замены сантехнических устройств;
• замены окон без изменения их формы и цвета.
Стоимость согласования перепланировки
Цена услуг по согласованию перепланировки квартиры под ключ зависит от вида и объемов планируемых работ. Чем сложнее задумка, тем дороже ее узаконить. Узнать, сколько стоит юридическое сопровождение перепланировки или переустройства, а также заказать профессиональную помощь специалистов можно на предварительной консультации в нашем офисе или по телефону.
Документы, необходимые для получения разрешения
Для согласования перепланировки или переустройства жилых помещений потребуются:
• заявление по установленной форме;
• согласие совладельцев квартиры и всех проживающих в ней совершеннолетних людей;
• правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение;
• поэтажный план с экспликацией или технический паспорт;
• проект перепланировки.
В отдельных случаях дополнительно могут понадобиться:
• согласие банка, если квартира находится в залоге;
• техническое заключение автора проекта жилого дома, если планируемые изменения затрагивают несущие конструкции;
• согласие соседей в коммунальной квартире;
• решение собрания собственников многоквартирного дома, если перепланировка касается общего имущества.
Этапы согласования перепланировки в Москве
Чтобы получить разрешение на изменение планировки квартиры в многоквартирном жилом доме, необходимо выполнить следующие действия:
1. Заказать техпаспорт помещения или поэтажный план с экспликацией в МосгорБТИ/ АО «Ростехинвентаризация».
2. Запланировать необходимые работы.
3. Разработать проект перепланировки (переустройства). Для этого можно обратиться к любому проектировщику с членством (допуском) СРО. Если затрагиваются несущие конструкции здания, нужно оформлять техническое заключение автора проекта дома, а если он прекратил свое существование, то в государственном учреждении «Экспертный центр».
4. Подготовить пакет документации и обратиться с заявлением в Мосжилинспекцию через МФЦ.
5. После получения положительного решения произвести строительные работы в соответствии с проектом.
6. Подать заявление на приемку выполненных работ комиссией Мосжилинспекции и составление акта о завершенном переустройстве. Для этого потрюбуется:
• договор с подрядчиком;
• договор авторского надзора;
• журнал производства работ;
• акты освидетельствования скрытых работ;
• техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных работ от автора проекта дома, если перепланировку нужно узаконивать по факту.
7. Внести изменения в ЕГРН и технический паспорт.
Срок оказания госуслуг составляет от 20 до 30 рабочих дней.
Какие мероприятия запрещены?
При перепланировке квартиры в многоквартирном жилом доме запрещаются и не могут быть согласованы работы:
• снижающие несущую способность конструкций здания;
• ухудшающие условия проживания;
• противоречащие нормам СанПиН, СНиП и пожарной безопасности;
• в зданиях, признанных непригодными для проживания или аварийными;
• связанные с объединением газифицированной кухни с жилыми комнатами;
• иные работы, в том числе по демонтажу системы вентиляции, устройству водяного теплого пола от общедомовой системы отопления или водоснабжения.
Разрешительный порядок перепланировки — это не прихоть законодателя, а мера по защите и обеспечению безопасности эксплуатации жилого фонда.
Вопрос-ответ
Если под местом, куда вы хотите перенести кухню, находится у соседей жилое помещение, то согласование перепланировки в Москве не пройдет, т. к. мокрая точка (в данном случае кухня) не может располагаться над жилыми помещениями. Если под кухней будет находиться нежилое помещение, то узаконить такую перепланировку возможно. В любом случае нужно сначала более детально изучить вопрос.
Цена наших услуг зависит от объема работ и их сложности. Без предварительного изучения документов окончательную стоимость услуг сказать невозможно. Но приблизительную цену вы можете узнать у наших консультантов, позвонив по телефону и объяснив вашу ситуацию подробнее.
Согласование и узаконивание перепланировки в Москве требует закон. Без этой процедуры вы не сможете продать квартиру, передать ее в залог. Более того, в случае жалобы соседей или управляющей компании Жилинспекция может привлечь вас к административной ответственности и заставить вернуть помещение в исходное состояние. При невыполнении этих требований собственник рискует даже лишиться своего имущества – квартира может быть продана с торгов. Это предусмотрено подп. 1 ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.
Отзывы


