Оформление перепланировки квартиры

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство — это установка, перенос или проведение замены инженерных сетей. Также сюда относят замену всевозможного оборудования, в том числе санитарного, отопительного и электрического.

Перепланировка представляет собой изменение характеристик и конфигурации дома или его части. Это могут быть демонтаж или перенос перегородок, устройство дверных проемов, расширение площади помещения и иные ремонтные работы.

Любые изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте жилого или нежилого помещения, квартиры.

Основания для переустройства или перепланировки

При внесении любых изменений должны быть соблюдены законодательные требования. Одно из правил — согласовывать перепланировку с органом местного самоуправления. Основанием для законного переоборудования является решение, принятое властями.

Для согласования и выдачи разрешения необходимо собрать документы. Их должен подать собственник квартиры (жилого помещения, дома). Если владелец не может представить документы самостоятельно, разрешается оформление заявления его представителем.

При обращении нужно иметь на руках:

• заявление, заполненное по установленной форме;
• документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь (оригиналы или нотариально заверенные копии);
• техпаспорт квартиры или другого жилого помещения;
• завершенный проект переоборудования;
• согласие на перепланировку от каждого члена семьи, зарегистрированного в квартире или проживающего в ней по договору соцнайма;
• заключение от учреждения по охране архитектурных и исторических памятников о том, что переоборудование может быть начато (если помещение является культурным достоянием).

Это полный список документов, которые требуются для узаконивания перепланировки. Орган местного самоуправления не может требовать другие.

Зачем согласовывать перепланировку?

Если перепланировка проведена без согласования, она считается самовольной. Также незаконным считается переоборудование, в ходе которого допущены отклонения от проекта. Ответственность за незаконную перепланировку устанавливается статьей 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Разбирательством по делу о незаконных перепланировках занимается Жилищная инспекция. Рассмотрение и принятие мер занимает месяц. Собственника квартиры или иного помещения в многоквартирном доме оштрафуют:

• физическое лицо на 2000-2500 рублей;
• должностное лицо на 4000-5000 рублей;
• юридическое лицо на 40 000-50 000 рублей.

После этого владельца жилья обяжут согласовать переоборудование или вернуть помещение в исходное состояние, согласно техпаспорту. Вот почему узаконивать перепланировку квартиры нужно обязательно.

Допустимые мероприятия

Разрешено вносить следующие изменения в недвижимость:

• разбирать или переносить ненесущие перегородки;
• ставить новые или переносить имеющиеся дверные проемы;
• обустраивать дополнительные ванные комнаты и кухни;
• разбирать подсобные помещения, например кладовки или гардеробные, с целью увеличить жилплощадь;
• переоборудовать тамбуры.

Перепланировку не удастся согласовать, если собственник собирается вносить изменения:

• в доме, который стоит на учете по вопросам чрезвычайных ситуаций;
• в помещении, которое непригодно для проживания;
• если в результате будут полностью удалены каналы вентиляции;
• если увеличится нагрузка на несущие конструкции сверх допустимых норм.

Во избежание отказа нужно заказать проект перепланировки. Важно обратиться в компанию, у которой есть членство СРО и допуск на выполнение соответствующих работ.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Для получения разрешения на перепланировку в новостройке или вторичном жилье необходимо:

1. Заказать проект перепланировки.
2. Согласовать перепланировку и проект с местной администрацией.
3. Начать строительство в точности по проекту.
4. Вызвать инженера из БТИ, чтобы тот сделал замеры и оформил новый технический паспорт.
5. Зарегистрировать изменения и получить из Росреестра новые документы.

В завершение перепланировки собственнику квартиры выдадут выписку из ЕГРН и новый технический паспорт.

Юридическая компания «Лидер» предлагает профессиональную правовую помощь по узакониванию перепланировки в Москве. Мы подготовим пакет документов, проконсультируем по всем нюансам процедуры и проконтролируем все этапы работы. Обращайтесь к нам, чтобы ускорить процесс согласования перепланировки.